En 2026 hay más de veinte herramientas en España que prometen lo mismo: contestar y cualificar tus leads inmobiliarios por WhatsApp. Esta lista compara las que de verdad están especializadas en el sector, con un aviso de transparencia por delante: Criba AI es nuestro producto. Aparece en la lista, pero los criterios son públicos, aplicamos los mismos a todos y te decimos también cuándo otra opción encaja mejor que la nuestra. Así puedes decidir con información, no con marketing.
Cómo hemos evaluado cada herramienta
- Conversación real o menús: si entiende lenguaje natural o encierra al cliente en botones (la diferencia la explicamos en chatbot de menús vs agente de IA).
- Cualificación: si hace las preguntas que separan un curioso de un comprador: operación, presupuesto, zona, plazos y financiación.
- Conexión con portales: si recoge y contesta los leads de Idealista y Fotocasa al momento, que es donde se gana o se pierde la visita.
- Integración con CRM: si el lead cualificado llega a tu CRM con la ficha rellena, sin copiar y pegar.
- API oficial de WhatsApp y RGPD: número verificado, plantillas aprobadas y base legal en regla.
1. Criba AI — cualificación conversacional para venta y alquiler
Criba AI es un agente de IA por WhatsApp creado en España para inmobiliarias. Recoge los leads de portales, WhatsApp y web, los contesta en menos de 30 segundos, mantiene una conversación real en más de 40 idiomas y pasa a tu CRM solo los que están listos para visitar, con la ficha completa y la conversación adjunta. Tiene integración nativa con Inmovilla, Witei, Idealista CRM, Fotocasa Pro, Salesforce y HubSpot.
Elígelo si tu dolor es el volumen de leads de venta y alquiler sin filtrar y quieres que al comercial le lleguen solo los cualificados. No es tu opción si solo necesitas un menú de botones para confirmar citas o buscas la herramienta más barata posible: para eso hay opciones más simples. Puedes ver precios y el detalle para agencias inmobiliarias sin pasar por una llamada comercial.
2. GuruSup — el generalista con más presencia en el nicho
GuruSup es un chatbot de IA para empresas con una vertical inmobiliaria trabajada: responde al instante, cualifica la intención, agenda visitas y declara integraciones con Mobilia, TokkoBroker, Inmovilla, Witei e Inmogesco, sobre la API oficial de WhatsApp y con enfoque RGPD. Es hoy la marca con más visibilidad orgánica de la categoría en España.
Elígelo si quieres un proveedor establecido que además cubra otros casos de atención al cliente más allá del inmobiliario. Ten en cuenta que al ser multi-sector, la profundidad inmobiliaria depende de la configuración de tu cuenta — el dilema generalista/especialista lo desarrollamos en alternativas a GuruSup.
3. Wazzy — asistente de IA centrado en el flujo de la agencia
Wazzy automatiza el ciclo de la agencia en WhatsApp: primera consulta, cualificación, confirmación de visita y seguimiento posterior. Es una de las referencias específicas del sector en España y aparece de forma recurrente en las comparativas del nicho.
Elígelo si buscas un especialista inmobiliario y valoras el seguimiento post-visita automatizado. Compara antes la profundidad de su cualificación y sus integraciones de CRM con tu stack actual — tenemos un análisis dedicado de alternativas a Wazzy por perfil de agencia.
4. Mobilia Agente IA — la opción nativa si ya usas Mobilia
Mobilia es uno de los CRM inmobiliarios más valorados de España y ha integrado su propio agente de IA: recibe leads de portales, web y redes, cualifica con preguntas clave y asigna el contacto al comercial adecuado, todo dentro del CRM.
Elígelo si ya trabajas con Mobilia: la integración nativa es imbatible en comodidad. No compensa cambiar de CRM solo por el chatbot; si usas otro CRM, busca un agente que se integre con el tuyo.
5. Kontaktu — plataforma de IA para inmobiliarias
Kontaktu AI se presenta como plataforma de IA para inmobiliarias, con atención de leads y cualificación por WhatsApp dentro de una propuesta más amplia de automatización comercial.
Elígelo si quieres explorar una plataforma en crecimiento y te encaja su enfoque. Pide demo para validar integraciones concretas con tu CRM y portales: es la parte donde más varían las plataformas jóvenes.
6. SignalCore — respuesta a portales desde 79 €/mes
SignalCore ataca el mismo problema de raíz: responder los leads de Idealista y Fotocasa al instante, cualificar compradores y agendar visitas 24/7, con un precio de entrada agresivo (desde 79 €/mes anunciados).
Elígelo si el precio de entrada es tu criterio principal y tu caso es sencillo. Valida la calidad conversacional con tus leads reales: en la cualificación, la diferencia entre "contestar" y "cualificar bien" es donde se separan las herramientas.
7. Avisia — velocidad de respuesta como bandera
Avisia promete responder y cualificar cada lead de Idealista y Fotocasa por WhatsApp en menos de un minuto, 24/7, para agencias de toda España. Propuesta muy enfocada en el dolor número uno del sector: el tiempo de respuesta.
Elígelo si tu único problema es la velocidad de primera respuesta. Compara qué pasa después de esa primera respuesta: cualificación, agenda y entrega al CRM son las fases que convierten el lead en visita.
¿Y las plataformas genéricas?
ManyChat, Respond.io, Landbot o Cliengo pueden funcionar si tienes equipo para construir y mantener la lógica inmobiliaria tú mismo: son más baratas de entrada y más flexibles, pero no saben qué es una exclusiva, un aval o una arras. Nuestra recomendación honesta: si tu negocio son los leads inmobiliarios, empieza por un especialista; si ya tienes un equipo de marketing técnico, un generalista puede salirte a cuenta. La base técnica en ambos casos es la misma y conviene entenderla: guía de la API de WhatsApp Business para inmobiliarias.
Cómo elegir bien (en 4 pasos)
- Define el trabajo: ¿solo primera respuesta, o cualificación completa con agenda y CRM? Las preguntas correctas de cualificación las tienes en cómo cualificar leads inmobiliarios por WhatsApp.
- Fija tu stack: CRM y portales que usas hoy. Descarta lo que no se integre de forma nativa o por API.
- Prueba con leads reales: misma semana, mismas fuentes, dos herramientas. Mide leads cualificados y visitas agendadas, no conversaciones totales.
- Verifica RGPD y API oficial: número verificado, plantillas aprobadas, consentimiento y registro de tratamiento.
Una nota final sobre el momento del mercado: la IA conversacional inmobiliaria ya no es una promesa. El caso de Aedas Homes —cuyo agente de IA contribuyó a 27 reservas por 9,5 millones de euros en doce meses y ganó una mención en los Premios ASPRIMA-SIMA 2026, según el caso completo, con fuentes— marcó el precedente en obra nueva. La pregunta ya no es si automatizar la atención de leads, sino con qué herramienta y con qué control.